899 000 $ + taxes Cowansville

Situé au 1233-1235 rue du Sud à Cowansville, ce triplex exceptionnel avec double garage et espace commercial intégré représente une opportunité rare sur le marché, autant pour investisseurs que pour propriétaires occupants à la recherche d'un projet distinctif et rentable. Dès l'entrée, le logement principal -- un vaste 5 ½ lumineux -- séduit par son harmonie parfaite entre le cachet d'époque et les améliorations contemporaines. Les moulures et certains luminaires soigneusement conservés rappellent le charme intemporel de la propriété, tandis que les espaces modernisés offrent confort et fonctionnalité au quotidien.

La cuisine, véritable coeur de la maison, propose de généreux comptoirs de quartz ainsi qu'un élégant espace repas agrémenté d'une retombée de bois chaleureuse. Ouverte et baignée de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante, elle s'intègre parfaitement à la grande salle à dîner, idéale pour recevoir famille et amis. Le salon convivial, les nombreux espaces de rangement ainsi qu'une vaste salle de bain intégrant une salle de lavage complètent cet espace de vie réfléchi et accueillant.

Deux accès distincts permettent de pénétrer dans la propriété. À l'extérieur, une immense terrassevous accueille et devient un véritable prolongement de l'espace de vie, avec une installation de spa encadrée invitant à des soirées gourmandes et chaleureuses.

Au rez-de-chaussée, l'espace commercial actuellement exploité en buanderie, incluant également deux installations de distributrices d'eau filtrée, offre un potentiel d'exploitation intéressant ou la possibilité d'être adapté selon vos projets et ambitions entrepreneuriales. De plus, une entrée spacieuse est aménagée entre le garage et le logement principale au pied de l'escalier en colimaçon.

La propriété comprend également un logement 3 ½ entièrement rénové, bénéficiant de deux stationnements du côté de la rue Loiselle, assurant intimité et autonomie à ses occupants.

Que vous souhaitiez poursuivre l'exploitation commerciale existante, développer votre propre concept ou réimaginer les espaces selon vos besoins, cette propriété offre une flexibilité remarquable et d'excellentes perspectives de revenus.

Idéalement située à proximité des commerces, services et axes principaux, cette adresse stratégique combine qualité de vie, visibilité et investissement judicieux.

Une occasion unique d'allier habitation, investissement et projet de vie sous un même toit.

**La Buanderie sera aussi possible de visité. Logement du 1233 app 103 sur promesse d'achat acceptée seulement. ** Le rôle d'évaluation comprend un autre lot cadastre cadastre qui n'est pas inclus dans la vente. Le lot inclus est le 3 798 375 Cadastre du Québec. L'acheteur est responsable de faire ses vérification auprès des autorités compétantes pour la faisabilité de son projet.


INCLUSIONS
Luminaires, Pôles et rideaux, Lave-Vaisselle, Hotte de poêle, Poêle au gaz, 2 Foyers électriques (Salon et Cuisine), Spa extérieur (patio). Buanderie : Laveuses et sécheuses, Distributrices à eau, Système d'adoucisseur, Traitement d'eau déminéralisée.

EXCLUSIONS
Effets personnels et meubles.