Duplex - Vendu
Lennoxville
- Duplex
- 211,86 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 3056 Rue College
Duplex 5½ x 2 à Lennoxville , Emplacement stratégique près de l'Université Bishop's. Rare opportunité d'investissement à Lennoxville!
Découvrez ce magnifique duplex sur deux étages, idéalement situé à Lennoxville! Composé de deux logements 5½, cet immeuble vous séduira par son emplacement de choix et son cachet unique. À seulement quelques pas des commodités essentielles telles que les épiceries, pharmacies, charmants cafés et restaurants, ainsi que des écoles secondaires et de l'Université Bishop, ce duplex est parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre praticité et confort. (suite dans l'addenda)
Caractéristiques principales :
-Deux unités spacieuses 5½ sur deux étages
-Planchers de bois authentiques, conférant charme et chaleur
-Fenestration abondante, apportant luminosité et ambiance accueillante
Profitez d'un environnement privilégié, d'un grand terrain intime, bordé de haies de cèdres matures pour une parfaite intimité. L'espace extérieur est idéal pour la détente, les repas en plein air ou les moments en famille.
Imaginez vos soirées d'été sur le patio, à l'abri des regards, dans une atmosphère paisible tout en étant à proximité des services essentiels : épiceries, pharmacies, cafés, restaurants, écoles, et bien sûr, l'Université Bishop's.
Un investissement stratégique :
-Transport en commun à proximité, facilitant les déplacements
-Excellente localisation pour attirer locataires étudiants, jeunes professionnels ou familles
-Potentiel de valorisation important grâce à des améliorations possibles
-Unité gauche disponible dès maintenant et unité droite libre au 1er juillet 2025
-Idéal pour habiter une unité et louer l'autre, ou pour optimiser les revenus locatifs
Ce duplex représente une opportunité rare sur le marché de Lennoxville -- que vous soyez investisseur ou propriétaire-occupant, vous y trouverez un excellent rapport qualité/emplacement/prix.
Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un immeuble rentable au fort potentiel évolutif!
**Visite du coté droit sur Promesse d'Achat Acceptée seulement. Le vendeur demande un délais de réponse de 72h a toutes promesse d'achat.
INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
Les biens et effets personnels des locataires.
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Référence | 21816792 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1945 |
| Taxe municipale | 4 252 $ / an |
| Taxe scolaire | 207 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 27 000 $ |
| Pièces | 5 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 211,86 m² |
| Terrain | 887,3 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Pierre |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre |
Coulissante Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Bi-énergie |
| Mode de chauffage | Eau chaude |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Non pavée |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Ski alpin Ski de fond Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 10.7 x 9.9 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 15.54 x 57.3 m (irrégulier) |
| Année | 2025 |
| Évaluation Terrain | 125 200 $ |
| Évaluation Bâtiment | 320 100 $ |
| Total | 445 300 $ |
| Taxes municipales (2025) | 4 252 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 207 $ |
| Total | 4 459 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (5½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Salon | 12.4x14.7 pi | Plancher flottant | Unité de droite |
| RC | Salle à manger | 11.7x9.9 pi | Plancher flottant | |
| RC | Cuisine | 14.7x9.9 pi | Plancher flottant | |
| RC | Salle de bains | 8.9x4.10 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 2 | Chambre à coucher | 8.9x8.11 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Chambre à coucher | 8.8x9.0 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Chambre à coucher | 15.0x9.0 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Rangement | 9.8x5.1 pi | Béton | |
| SS1 | Autre | 9.8x7.10 pi | Béton | Salle mécanique |
| SS1 | Salle familiale | 14.4x23.0 pi (irrégulier) | Béton | |
| RC | Salon | 15.1x12.3 pi | Plancher flottant | Unité de gauche |
| RC | Salle à manger | 11.11x9.3 pi | Plancher flottant | |
| RC | Cuisine | 11.4x15.7 pi | Céramique | |
| RC | Salle de bains | 9.0x4.11 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 2 | Chambre à coucher | 8.11x8.11 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Chambre à coucher | 8.8x9.0 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Chambre à coucher | 15.0x9.0 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Salle familiale | 15.1x32.10 pi | Béton |
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